Par Joël Onana
Le prix médian des maisons existantes était de 363 000 $ en février, en baisse de 0,2 % par rapport à il y a un an. Il s’agit de la première baisse mensuelle des prix d’une année à l’autre depuis février 2012.
Au niveau régional, les prix ont davantage baissé qu’il y a un an dans l’Ouest (baisse de 5,6 %) et le Nord-Est (baisse de 4,5 %), où le logement est plus cher. Mais les prix grimpaient encore par rapport à l’an dernier dans le Sud (+2,7%) et le Midwest (+5%). “Ce n’est pas le fond des prix”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. “Nous nous attendons à une correction continue des prix, mais nous ne nous attendons pas à ce que les prix s’effondrent.” La diminution médiane est si faible, a-t-il dit, qu’elle est essentiellement plate. Mais cela marque la première baisse technique des prix médians des maisons qui devrait se poursuivre.
«Pourrions-nous voir une baisse de 5%? Bien sûr, mais nous pourrions également voir une augmentation de 5 %. Selon mes prévisions, les prix baissent de 2 % cette année ».
a-t-il déclaré.
Mais les ventes de maisons ont augmenté, marquant la plus forte augmentation mensuelle en pourcentage depuis juillet 2020, ce qui était en soi une anomalie de la pandémie, car certaines restrictions se sont assouplies ce mois-là pour permettre un arriéré de ventes.
Les ventes de maisons aux États-Unis ont bondi en février, après une année complète de baisse des ventes de maisons en raison de la flambée des taux hypothécaires et des prix qui sont restés élevés, ce qui a tenu les acheteurs à l’écart du marché. L’inversion des ventes en février a également mis fin à la plus longue séquence de baisse des ventes de maisons d’un mois à l’autre jamais enregistrée, remontant à 1999 pour toutes les maisons et à 1968 pour les maisons unifamiliales.
Les ventes de maisons existantes – qui comprennent les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives – ont bondi de 14,5 % en février par rapport à janvier. Mais les ventes ont baissé de 22,6% par rapport à il y a un an.
